2030의 서울 아파트 매입 비중이 다시 늘었다. 생애최초 주택 구입자에 대출을 확대한 정책이 일부 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.
2일 한국부동산원 조사에 따르면 지난 9월 20대와 30대의 서울 아파트 매입 건수는 총 297건을 기록했다. 전체 거래량 856건의 34.7%를 차지한 수준이다. 이는 전월 28.6%보다 늘어난 수치이면서, 올해 5월 37.4% 이후 넉 달 만에 가장 높은 기록이다.
서울 아파트 2030세대 매입 비중은 그간 하락세였다. 금리 인상과 집값 하락 폭이 가팔라지면서다. 올해 4월 42.3%를 기점으로 올해 6월 24.8%까지 내려앉은 바 있다.
대출규제 완화가 2030 비중 확대에 영향을 미친 것으로 보인다. 정부는 생애최초 주택 구입자를 대상으로 한 금융규제를 단계적으로 완화했다. 지난 8월부터 생애최초 주택 구매자에 대해 주택 소재지나 가격에 상관없이 LTV(주택담보대출비율) 상한을 80%까지 높였고, 대출한도도 기존 4억원에서 6억원으로 확대했다.
절대거래량이 줄어든 점도 이유로 꼽힌다. 일부 연령대에서 몇 건만 거래돼도 비중은 올라가기 때문이다. 이는 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역에서 두드러지게 나타난다. 도봉구의 지난 9월 아파트 거래량은 총 26건으로 올해 들어 1월 26건과 함께 월별 최저를 기록했다. 이 가운데 20대 이하 2건, 30대 이하 13건 등 15건을 2030세대가 매입했다.
아울러 노원구와 도봉구는 2030 매입 비중이 지난 8월 각각 24.4%, 38.2%에서 9월 46.7%, 57.7%로 확대됐다. 도봉구의 지난 9월 2030 매입 비중은 2019년 이후 월별로 역대 최대다. 그 밖에도 강북구는 지난 9월 2030 매입비중이 44.4%로 2020년 10월 54.1% 이후 1년11개월 만에 가장 높았다. 결혼 이후 내집마련을 이유로 가격 하락 폭이 큰 지역으로 급매물이 몰렸을 가능성도 제기된다.
한편 서대문구 역시 9월 2030 비중이 68.4%에 달해 조사 이래 최대였다. 마포구도 지난 7월과 8월 각각 31.6%, 21.7%였던 2030 매입 비중이 지난 9월 다시 47.6%로 높아졌다. 강남권에서는 송파구가 7월 28.3%, 8월 26.5%에서 9월에 다시 37.8%로 높아졌다. 최근 잠실 등에서 직전 최고가 대비 6억∼7억원 내려간 가격에 거래되는 상황이었다.
서울과 달리 인천의 2030세대 비중은 감소세다. 7월 33.3%, 8월 34.9%, 9월 32.9%로 줄었다. 경기도는 8월 31.1%에서 9월 32.3%로 다소 높아졌다.
