명동, 코로나19로 관광객 급감하며 공실률↑
서울시 주요상권 월평균 임대료는 450만원
서울 시내 주요 상권 가운데 지난해 1층 점포의 통상 임대료(보증금 월세 전환액+월세+공용 관리비)가 가장 높은 곳은 중구 북창동으로 파악됐다.
서울시는 북창동, 명동, 압구정로데오역 등 주요 상권 145곳의 1층 점포 1만2531개를 대상으로 한 '2023년 상가임대차 실태조사' 결과를 6일 발표했다. 조사 결과, 북창동의 1㎡당 통상 임대료가 월 18만원으로 명동 거리(17만3700원)를 역전하며 1위를 차지했다. 북창동이 지난 수년간 1위를 수성했던 명동을 제친 건 코로나19 여파로 외국인 관광객 수가 급감하며 명동 상권의 공실률이 증가했기 때문이라는 분석이다.
서울 주요 상권의 단위면적 1㎡당 통상 임대료는 평균 7만4900원으로 전년(6만9500원)보다 7.8% 상승했다. 점포당 평균 전용면적 60.2㎡(18.2평)를 적용하면, 평균 통상 임대료는 450만원으로 산출됐다. 평균 보증금은 1㎡당 95만6000원으로 이 역시 평균 점포면적을 적용하면 5755만원이었다.
1㎡당 통상임대료가 가장 높은 북창동의 경우, 평균 전용면적 기준으로는 월평균 1087만원을 임대료로 지급하고 있는 셈이다. 이어 1㎡당 통상임대료는 명동 거리(17만3700원), 명동역(15만3600원), 압구정로데오역(14만800원), 강남역(13만7900원) 순으로 높았다.
한편, 서울 주요 상권의 월평균 매출액은 1㎡당 46만3000원으로 계산됐다. 지역별로는 시청역(96만600원), 신촌역(95만7700원), 대치역(88만5300원), 상수역(86만8500원), 삼성역(86만6000원) 순이었다. 평균 전용면적을 적용하면 월평균 매출액은 평균 2787만원 수준이었다. 평균 초기 투자비는 점포당 1억7000만원으로 권리금(6438만원), 보증금(5365만원), 시설 투자비(5229만원) 순으로 많았다.
이번 조사 결과는 서울시 공정거래종합상담센터 홈페이지(sftc.seoul.go.kr)에 공개된다. 시는 임대차인 간 분쟁 예방 및 분쟁 해결을 위해 공정한 자료를 확보하고자 2015년부터 '상가임대차 실태조사'를 진행하고 있다.
최선혜 서울시 소상공인담당관은 "상가임대차 분쟁 원인 가운데 임대료 관련 분쟁이 68%를 차지한다"며 "실태조사 결과가 분쟁 예방 및 조정에 활용될 수 있도록 하겠다"고 밝혔다.
