오세훈 “주택시장 불안…재건축 단지 토지거래허가구역 지정 검토”
오세훈 서울시장이 당선되고 일주일 만에 서울시 재건축 아파트값이 들썩이고 있다. 오 시장이 최우선 공약으로 부동산 규제 완화와 공급을 강조하면서다. 이 기대감에 강남·목동·여의도 등의 재건축 아파트값이 최고 2~3억원씩 오르는 등 과열 양상이 보이고 있다.
18일 한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 매매가 상승폭이 4월 첫째 주 0.05%에서 둘째 주 0.07%로 올랐다. 서울 아파트값은 2월 첫째 주(0.10%) 이후 꾸준히 상승폭이 축소되며 4월 첫째 주 0.05%까지 낮아졌다. 그러나 오 시장 당선 이후 4월 둘째 주 조사에서 10주 만에 다시 상승폭이 커진 것이다.
특히 가격 상승은 재건축 단지 중심으로 나타났다. 노원구는 지난주 0.09%에서 이번주 0.17%로 상승률이 2배 가까이 뛰었고, 송파구도 0.10%에서 0.12%, 강남·서초구는 0.08%에서 0.10%, 영등포구는 0.04%에서 0.07%로 상승폭이 커져 집값 상승을 견인했다.
이들 6곳은 모두 재건축 추진 기대감이 큰 단지가 있는 곳이다. 부동산원 관계자는 “공시가격 인상에 따른 세 부담 강화와 2·4주택 공급대책 영향으로 서울 전체적으로 관망세가 이어졌다”며 “최근 들어 강남권과 노원, 영등포 등 재건축 규제 완화 기대감이 있는 지역을 중심으로 가격이 상승하며 전체 서울 아파트값이 상승했다”고 설명했다.
아파트 매매가가 가장 많이 오른 곳은 강남구 압구정동이다. 압구정 현대아파트 등 재건축 단지들은 이미 작년 말부터 조합설립 추진에 속도를 내면서 가격이 올랐다. 오 시장 당선 이후에는 ‘한강변 35층 층고 제한’ 등 규제 완화 기대감까지 더해져 가격 상승 속도에 탄력이 붙었다.
국토교통부 부동산 실거래정보에 따르면 조합설립 인가를 앞둔 압구정3구역 현대4차 전용면적 117.9㎡는 이달 13일 41억7500만원(4층)에 신고가로 거래됐는데, 이는 두 달 전 최고가인 40억3000만원(3층)보다 1억4500만원이 더 오른 가격이다. 현대7차 전용 245.2㎡의 경우 6개월 전 67억원(9층)보다 13억원 오른 80억원(11층)에 거래되기도 했다.
급격한 아파트가 상승세에 우려의 목소리도 나온다. 오 시장은 취임 후 주택건축본부로부터 현안을 보고받는 자리에서 “주요 재건축 단지 부동산 시장이 불안정한 상황을 보여 걱정되고 우려된다”며 “주택공급 속도가 중요하고, 앞으로 그 방향으로 가겠지만 가격 안정화를 위한 예방책이 선행돼야 한다. 주요 재건축 단지의 토지거래허가구역 지정을 검토할 것”이라고 말했다.
